Ondervloer en de geluidseis van je VvE: zo zit het

Kort antwoord: de meeste VvE’s eisen dat een harde vloer het contactgeluid naar de onderburen met minstens 10 dB verbetert. In het reglement staat dat vaak als ΔLlin ≥ 10 dB of als Ico ≥ +10 dB. Bij laminaat los je dat op met een geluidsisolerende ondervloer; bij ons kost een 10 dB-ondervloer €4 per m² extra. Let op: in oude panden met houten of holle betonvloeren is een ondervloer alleen soms niet genoeg. Check daarom altijd eerst de precieze eis in je eigen reglement.

Waarom stelt een VvE een geluidseis?

Een harde vloer zoals laminaat of PVC geeft lopen, stoelen schuiven en vallende voorwerpen veel directer door aan de constructie dan tapijt. Dat noemen we contactgeluid: geluid dat via de vloer bij je onderburen terechtkomt. Om burenruzies te voorkomen, leggen veel VvE’s in het huishoudelijk reglement of het splitsingsreglement vast aan welke geluidseis een nieuwe vloer moet voldoen.

De begrippen uitgelegd

Twee soorten eisen in je reglement

1. Een eis voor de vloerafwerking

Bijvoorbeeld: “de vloerafwerking moet het contactgeluid met minimaal 10 dB verbeteren (ΔLlin ≥ 10 dB)”. Dit is de meest voorkomende eis, en die haal je met een geschikte geluidsisolerende ondervloer.

2. Een eis voor de vloer als geheel

Bijvoorbeeld: “Ico ≥ +10 dB” of “LnT,A ≤ 54 dB”. Dan telt de hele vloer: de constructie van het gebouw plus jouw nieuwe vloer. In een modern appartement met een dikke betonvloer is dat goed haalbaar. In oudere panden is het lastiger, omdat de vloer van het gebouw zelf al minder geluid tegenhoudt.

Let op in oude panden

Vooroorlogse woningen hebben vaak houten balklagen, en woningen tot ongeveer 1970 soms holle betonvloeren. Zulke vloeren isoleren van zichzelf veel minder geluid. Een ondervloer van 10 dB verbetert het geluid wel, maar dan haal je een eis voor de hele vloer niet altijd. Denk aan bovenwoningen in Amsterdam: in Oud-West, Oud-Zuid, De Pijp en Oost staan veel van zulke panden. Twijfel je? Overleg dan vooraf met je VvE. Een geluidsmeting volgens NEN 5077 kan uitsluitsel geven.

Zo pak je het aan: in zes stappen

1. Zoek je reglementen op: het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement. Die heeft je VvE of beheerder.
2. Noteer de precieze eis: gaat het om de vloerafwerking (ΔLlin) of om de vloer als geheel (Ico of LnT,A)?
3. Check of je toestemming of een melding nodig hebt voordat je een harde vloer legt.
4. Kies een vloer en een ondervloer die bij de eis passen. Geef de eis bij je offerte aan ons door; dan adviseren we de juiste combinatie.
5. Bewaar de gegevens van de vloer en de ondervloer, zodat je later kunt laten zien wat er ligt.
6. Twijfel bij een oud pand? Overleg met je VvE of laat een geluidsmeting doen.

Wat kost een geluidsisolerende ondervloer?

Rekenvoorbeeld: 40 m² Quick-Step Classic in een appartement kost met geluidsisolerende ondervloer €38,95 per m² (€34,95 + €4), dus €1.558,00 inclusief plinten en leggen. Meer prijzen vind je in wat kost laminaat leggen per m²?

Laminaat of PVC in een appartement?

Voor de onderburen telt vooral de combinatie van vloer en ondervloer. Voor jezelf is er nog een verschil: PVC is zachter en klinkt in je eigen kamer stiller dan laminaat. Bij PVC adviseren we per vloer welke ondervloer bij de eis van je VvE past. Lees meer in laminaat of PVC: wat past bij jou?

Vloeren voor appartementen

Veelgestelde vragen over de geluidseis van je VvE

Hulp nodig bij je VvE-eis?

Stuur de eis uit je reglement mee met je offerteaanvraag, dan adviseren we een vloer en ondervloer die daarbij passen. Of kom langs in onze showroom aan de Eerste Oosterparkstraat 182 in Amsterdam-Oost.